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商场策划书范文2015

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XX商业地产全程策划实操

  第一阶段:市场调研阶段

  - **商业项目市场调研报告

  一、市经济环境的分析和生活结构研究

  ◆ 总人口及区域人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等

  ◆ gdp发展状况及产业结构情况

  ◆ 消费品零售总额

  ◆ 商业增加值

  ◆ 城乡居民的人均可支配收入

  ◆ 城乡居民储蓄存款余额

  二、区域结构调查与城市发展规划调查

  ◆ 公共设施状况

  ◆ 交通体系状况

  ◆ 道路状况、通行量

  ◆ 区域性质与功能特点

  ◆ 各项城区的机能

  ◆ 城市规划

  三、商业发展规划及政策研究

  u 商铺发展现状及布局情况

  u 商铺发展规划

  u 城市商业网点规划政策

  四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析

  ◆ 地区商铺分布及经营业态详图

  ◆ 商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析

  u 地区间的销售动向

  u 大型主力店的动向

  五、典型性调查与研究

  六、地区未来商业地产的供应量分析

  七、消费者消费行为调查与研究

  u 地理细分调查分析

  u 购买人群细分调查

  u 年龄细分调查分析

  u 经济状况细分调查分析

  u 消费者交通和出行方式

  u 购买者购买心理及行为分析

  八、项目立地条件研究

  u 道路类别及交通状况

  u 项目地块自然与社会条件分析

  u 顾客是否容易达到商业区

  u 周边环境和公建设施

  u 项目周围经济条件分析

  u 项目swot分析

  九、商圈的确定和研究

  u 商圈的范围的确定

  u 商圈的构成及顾客来源

  第二阶段:项目定位阶段

  - **项目定位报告

  一、 项目的市场定位

  u 形象定位

  u 规模定位

  二、 目标客户定位

  u 购买商铺的目标群分析

  u 租赁使用商铺的目标群分析

  三、 商铺的目标消费群定位及分析

  四、 商铺的经营项目定位及功能定位

  u 经营项目定位

  u 功能定位

  五、 商铺特色定位

  六、 竞争定位

  第三阶段:项目规划、设计方案阶段

  一、整体规划设计方案

  二、建筑风格与立面效果设计方案

  三、商铺结构与内部分割方案

  四、景观设计方案

  五、交通组织设计方案

  第四阶段:项目营销策划阶段

  - 项目价格计划

  - 项目市场推广方案

  一、营销整体规划方案建议书

  u 营销方式建议

  u 营销渠道建议

  u 营销策略建议

  u 营销计划安排建议

  u 促销策略建议

  二、价格策略执行计划建议书

  u 整体均价建议

  u 分期均价建议

  u 层差和朝向差分析

  u 价目表建议

  u 价格特别调整方式建议

  u 付款方式建议

  三、管理模式建议书

  u 招商管理模式建议

  u 物业管理模式建议

  u 客户管理模式建议

  u 销售管理模式建议

  四、项目形象包装设计方案建议书

  u vi设计建议

  u 楼书设计建议

  u 展板设计建议

  五、广告宣传策划建议书

  以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准

  u 户外广告策略建议

  u 报刊广告策略建议

  u 新闻炒作策略建议

  u 网上广告和炒作策略建议

  六、销售活动策划建议书

  以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准

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